Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen

In Zeiten von Null- und Niedrigzinsen wird es zunehmend schwerer, Geld gewinnbringend anzulegen. Sparkonten geben schon lange keine Zinsen mehr. Aktien, ETFs und Fonds sind häufig komplex. Und Kryptowährungen sind nach wie vor sehr sprunghaft. Bleiben noch Immobilien. Dass es viele gute Gründe gibt, als Schweizer eine Immobilie in Deutschland zu kaufen, haben wir hier unserem Artikel mit 10 wichtigen Gründen erwähnt. Aber was heisst dies in Zahlen genau? PropertyPro.ch hat die wichtigsten Kennzahlen und Daten zum Kauf von Immobilien in Deutschland aufgelistet.

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Wichtig ist hierbei natürlich immer, was die kantonalen Regelungen betrifft. Aber nachfolgende Daten geben einen guten Überblick zum Thema.

Wir freuen uns, wenn Sie uns jederzeit mit weiteren Fragen kontaktieren.

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Deutschland

Die Immobilienpreise beim grossen Nachbarn sind grundsätzlich auf einen niedrigeren Niveau verglichen mit der Schweiz, daher ist der Kaufvon Immobilien in Deutschland so attraktiv
Maklergebühren: sind grundsätzlich verhandelbar. bewegen sich zwischen 4.75% – 7.14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Grundbuchkosten: 0.5 % des Kaufpreises
Notar: 1 % des Kaufpreises

Die einmaligen Steuern

Grunderwerbssteuer von 3,5 % bis 6,5% – abhängig vom jeweiligen Bundesland in Deutschland (aktuelle Steuersätze).

Die wiederkehrenden Steuern

Grundsteuern B (Bodenzins): Je nach Bundesland aus den Faktoren Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz
Einkommenssteuern: Einkommen aus Vermietung für Ausländer liegen im Rahmen der deutschen Einkommenssteuer (zwischen 14-45%) und sind abhängig von der Höhe der Einnahmen, wobei viele Kosten im Rahmen der Verwaltung, Instandhaltung etc. der Immobilie abgezogen werden dürfen. In der Schweiz wird dieser Gewinn nicht versteuert (Doppelbesteuerungsabkommen), fliesst aber in die Progression ein.
Vermögenssteuer: Gibt es in Deutschland nicht. In der Schweiz fallen auf die in Deutschland gehaltene Immobilie keine Vermögenssteuern an.

Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen: Die Möglichkeiten für eine Finanzierung

Grundsätzlich empfiehlt sich eine Finanzierung bei einer deutschen Bank
Eigenkapital: Zwischen 20-30 %
Amortisation: Die Tilgung beträgt mind. 2%, kann aber auch entsprechend der Anlagestrategie und persönlichen Situation (z.B.Bonität, Laufzeit) höher gewählt werden.

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