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Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen – Die Fakten

Was Sie wissen sollten, um sich perfekt vorzubereiten.

Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen – Die Fakten

Dass es viele gute Gründe gibt, als Schweizer eine Immobilie in Deutschland zu kaufen, haben wir hier unserem Artikel mit 10 wichtigen Gründen schon erwähnt. Aber was heisst dies in Zahlen genau? PropertyPro.ch hat die wichtigsten Kennzahlen und Daten zum Kauf von Immobilien in Deutschland aufgelistet.

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Deutschland

  • Die Immobilienpreise beim grossen Nachbarn sind grundsätzlich auf einen niedrigeren Niveau verglichen mit der Schweiz, daher ist der Kaufvon Immobilien in Deutschland so attraktiv
  • Maklergebühren: sind grundsätzlich verhandelbar. bewegen sich zwischen 4.75% – 7.14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
  • Grundbuchkosten: 0.5 % des Kaufpreises
  • Notar: 1 % des Kaufpreises

Die einmaligen Steuern

  • Grunderwerbssteuer von 3,5 % bis 6,5% – abhängig vom jeweiligen Bundesland in Deutschland.

Die wiederkehrenden Steuern

  • Grundsteuern B (Bodenzins): Je nach Bundesland aus den Faktoren Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz
  • Einkommenssteuern: Einkommen aus Vermietung für Ausländer liegen im Rahmen der deutschen Einkommenssteuer (zwischen 14-45%) und sind abhängig von der Höhe der Einnahmen, wobei viele Kosten im Rahmen der Verwaltung, Instandhaltung etc. der Immobilie abgezogen werden dürfen. In der Schweiz wird dieser Gewinn nicht versteuert (Doppelbesteuerungsabkommen), fliesst aber in die Progression ein.
  • Vermögenssteuer: Gibt es in Deutschland nicht. In der Schweiz fallen auf die in Deutschland gehaltene Immobilie keine Vermögenssteuern an.

Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen: Die Möglichkeiten für eine Finanzierung

  • Grundsätzlich empfiehlt sich eine Finanzierung bei einer deutschen Bank
  • Eigenkapital: Zwischen 20-30 %
  • Amortisation: Die Tilgung beträgt mind. 2%, kann aber auch entsprechend der Anlagestrategie und persönlichen Situation (z.B.Bonität, Laufzeit) höher gewählt werden.

Sie sind interessiert am Kauf einer Immobilie in Deutschland? Mit unseren Partnern in Deutschland bieten wir tolle Gesamtpakete, damit Sie als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen können.

Diese Pakete umfassen alles von der ersten Offerte über die Vermietung bis zu einem, eventuellen, Verkauf der Immobilie.

  • Die Objektsuche gemäss Ihren Vorgaben und Möglichkeiten
  • Beratung zu Investitionen in: Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten
  • komplette Abwicklung des Kaufs
  • Finanzierungsservice
  • Objektbetreuung in der Vermietungsphase
  • Mieterbetreuung
  • Vertretung z.B. in Eigentümerversammlungen, Behörden
  • Neuvermietungen und Übergaben
  • bestmöglicher Verkauf der Immobilie

Als Schweizer eine Immobilie in Deutschland kaufen: Sie haben Interesse und möchten mehr erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme:

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