Immobilien bewerten – Darauf müssen Sie achten

Der Besitz eines Eigenheimes, egal ob Stockwerkeigentum oder ein Haus, ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Besonders in der Schweiz, wo Besitzer von Wohneigentum meist länger als 15 Jahre die Immobilie behalten und in den meisten Fällen ihre Immobilien auch selbst bewohnen und dort leben. Dadurch konnten in der Vergangenheit viele Besitzer profitieren, da der Markt bzw. die Nachfrage nach Immobilien nur eine Richtung kannte: Aufwärts, sprich die Immobilienpreise stiegen teilweise sehr stark an. Sie besitzen ein Eigenheim? Haben ein Eigenheim geerbt? Wenn Sie Immobilien bewerten wollen, muss man vieles beachten.

Immobilien bewerten, aber richtig

Grundsätzlich sind drei Faktoren für den Preis hauptverantwortlich. Dort ist auf der einen Seite der sog. Landwert und der Wert des Gebäudes / der Wohnung entscheidend. Auf der dritten Seite die Gemeinde und der Kanton bzw. die Steuerfüsse. Dabei spielt die Region (als Teil des Landwertes) eine wichtige Rolle. Dort gibt es natürlich grosse Unterschiede. In Ballungszentren wie Zürich, Genf oder Bern, wo die Nachfrage in der Regel grösser als das Angebot ist, sind die Preise höher und damit auch der Landwert bei der Bewertung von Immobilien. Demgegenüber stehen Häuser und Wohnungen in eher ländlichen und auch alpinen Regionen. Hier ist der Wert des Gebäudes als Faktor höher gewichtet. Wie bereits erwähnt, spielt auch der Steuerfuss eine wichtige Rolle, denn umso günstiger dieser ist, umso teurer ist in der Regel die Immobilie.

Häuser und Wohnungen verlieren an Wert

Durch Verschleiss, Witterung und anderen wertmindernden Faktoren verlieren Immobilien an Wert. Diesem Wertverlust muss der Eigentümer regelmässig entgegen wirken und mit Renovationen den Wert des Gebäudes erhalten. Als Wert für die Lebensdauer einer Immobilie haben sich 100 Jahre etabliert. Hier spielen aber auch die Ausstattung der Immobilie eine wichtige Rolle:

• Versorgung
• Elektroanlage
• Heizung
• Küche
• Bäder
• …

Neubewertung zur Berechnung des aktuellen Werts

Gerade bei älteren Immobilien bzw. Immobilien, welche schon lange im Besitz der Eigentümer sind, kann sich eine Neubewertung lohnen. Experten gehen von weiteren Preisanstiegen aus. Dieser wird erfahrungsgemäss durch die tiefen Leitzinsen weiter angetrieben, da Hypotheken dadurch nach wie vor günstig sind. Wichtig ist hierbei, dass es auch direkt in die andere Richtung gehen kann, wenn die Zinsen wieder steigen.

Auch für langjährige Immobilien-Besitzer kann sich eine Neubewertung lohnen. Dies hat mehrere Gründe. Die Bank führt die Immobilie mit dem damaligen Wert in ihren Büchern. Darauf basieren alle Berechnungen wie Zinsen, Amortisation und die Belehnung. Um den aktuellen Wert zu berechnen hilft nur eine Neubewertung.